武漢住房銷(xiao)售連年(nian)全(quan)國前三(san) 重(zhong)倉房企寄望(wang)三(san)月(yue)翻(fan)盤
2020-02-26 18:06 來源︰第一財經(jing)日報

2020年(nian)立(li)春已過(guo),但房企的春天(tian),沒(mei)有(you)到(dao)來。

疫情之下,全(quan)國超百座城市倡議或(huo)要求暫停開放(fang)售樓處(chu)。輾轉至線上蓄客(ke)的房企陷(xian)入被動局面。

國家衛健委2月(yue)6日通報,2月(yue)5日0~24時,31個省(sheng)(自(zi)治區、直轄市)和(he)新疆生產(chan)建設兵團報告新增確診病例3694例,累(lei)計報告確診病例28018例。

作為華中地區的中xing)某鞘校  涸詮guo)去(qu)數年(nian)里都是眾多全(quan)國性房企布局的核心(xin)城市。第一財經(jing)記者梳理發現,全(quan)國前二十強房企,湖北(bei)省(sheng)銷(xiao)售額佔全(quan)國銷(xiao)售額比基本維持(chi)在4%~6%之間。即(ji)使比例較低(di)的融創中國(01918.HK),也在2019年(nian)接連大(da)手筆sheng)吧 huo)”補倉,將(jiang)武漢納入重(zhong)點戰略城市。

一場疫情給住房銷(xiao)售按下了暫緩鍵,也讓(rang)現金(jin)流緊張的民營房企首(shou)當(dang)其(qi)沖(chong)陷(xian)入困境。大(da)手筆加倉的房企短(duan)期內也將(jiang)因為巨量資shi)鴣戀dian)于此,而飽受資shi)鵒lian)困擾(rao)。

盡(jin)管數位受訪(fang)者認為,剛需和(he)改善(shan)需求只(zhi)會遲到(dao)不會缺席,武漢城市基本面不改。但隨著疫情持(chi)續,一季度房企業績受影(ying)響(xiang)幾fu)跏鞘芊fang)者共識,3月(yue)份(fen)更被視為上半年(nian)業績能否修復的分水(shui)嶺。

當(dang)然,能給予當(dang)下房企希望(wang)曙光的還有(you)來自(zi)金(jin)融財政(zheng)、地產(chan)監(jian)管、融資等方面的mu)硭song)預(yu)期。

必(bi)爭之地

2019年(nian),全(quan)國房地產(chan)開發企業di)戀毓褐妹婊?戀爻山患jia)款(kuan)分別(bie)同比下降(jiang)11.4%、8.7%,武漢仍實現了全(quan)年(nian)供應(ying)建面、成交建面、成交樓面均價(jia)等房地產(chan)開發各項指(zhi)標的逆勢增長(chang)。

以土地出讓(rang)金(jin)為例,綜合中國指(zhi)數研究院(yuan)、湖北(bei)中原研究部的數據來看,武漢這(zhe)一指(zhi)標近年(nian)持(chi)續攀升(sheng),2019年(nian)錄(lu)得超1600億元(yuan),是僅次(ci)于杭州、甦(su)州的全(quan)國第三(san)大(da)熱點二線城市。住房銷(xiao)售套數與銷(xiao)售面積連續9年(nian)位居全(quan)國前三(san)。

從各大(da)房企的舉動也可(ke)管窺武漢市場的重(zhong)要性。

早在2009年(nian)以前,萬科(000002.SZ/02202.HK)、保利發展(600048.SH)、金(jin)地集團(600383.SZ)、華潤置地(01109.HK)、中國恆大(da)(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等一線房企便相繼入駐(zhu)武漢。尤其(qi)是近五六年(nian)間,武漢大(da)力發展電子you)畔  zhi)能制造裝備、汽車(che)等持(chi)續推動產(chan)業dao) 棺 蛻sheng)級,降(jiang)低(di)落戶門檻(jian)及購房要求,百萬大(da)學生留漢創業就業等,通過(guo)組合拳策略提升(sheng)城市綜合競爭力。中梁控股(gu)(02772.HK)、正商集團、融信中國(03301.HK)、建發股(gu)份(fen)(600153.SH)等一批新面孔陸續亮相湖北(bei)。

綜合多個機構2019年(nian)度數據,並參照克而瑞(rui)“2019年(nian)中國房地產(chan)企業銷(xiao)售榜(bang)TOP200”來看,全(quan)國前二十強房企,湖北(bei)省(sheng)銷(xiao)售額佔比基本維持(chi)在4%~6%之間。比例較低(di)的有(you)融創中國,為1.72%;相對較高的有(you)碧桂園、保利發展、金(jin)地集團。

本地房企雖然銷(xiao)售金(jin)額整體(ti)低(di)于全(quan)國性房企,但銷(xiao)售比重(zhong)較高。其(qi)中,奧山控股(gu)、福(fu)星惠譽為代表的本地民營房企,來自(zi)本省(sheng)的nan)xiao)售比重(zhong)均超過(guo)40%。2019年(nian),也屬于武漢房地產(chan)市場升(sheng)溫之年(nian)。

武漢曾在2018年(nian)出台歷史(shi)最嚴(yan)限價(jia)政(zheng)策,導致土拍市場流拍、延期現象頻現。伴隨時間對政(zheng)策的“消化”,推行(xing)用地預(yu)申請模式(shi)等,本就覬覦該市場的房企在2019年(nian)大(da)手筆補倉。這(zhe)方面的代表企業有(you)融創中國、華夏幸福(fu)(600340.SH)等。

融創中國在2019年(nian)以單(dan)獨或(huo)者聯合體(ti)等形(xing)式(shi)在武漢“掃貨(huo)”超十幅地塊,耗資超234.4億元(yuan)。

華夏幸福(fu)以116億元(yuan)的底價(jia)競得武漢兩宗地塊的土地使用權。這(zhe)是華夏幸福(fu)2019年(nian)新增的首(shou)個“商業辦公項目(mu)”,更是南(nan)方總部在二級市場的首(shou)個項目(mu),擬建金(jin)融中xing)摹6zhe)兩宗地塊臨近武漢超高地標綠地中xing)摹/p>

類似(si)的還有(you)美(mei)的置業(03990.HK),于2019年(nian)首(shou)次(ci)進入湖北(bei)市場,便耗資超50億元(yuan)在武漢拿地,屬于少見的手筆sheng)/p>

“北(bei)上廣(guang)深拿地越來越難,類似(si)于武漢、成都、杭州、重(zhong)慶這(zhe)樣的強二線城市可(ke)以說是前三(san)十強房企的必(bi)爭之地,也是必(bi)須(xu)守(shou)住的市場。”一家房企的華中地區負(fu)責人士(shi)表示,房企無論(lun)是拼規模還gu)瞧從ying)利,武漢都算得上房企進行(xing)區域布局的優(you)質(zhi)棋子。

超過(guo)60家百強房企進駐(zhu)武漢,一方面,房企在武漢拿地的難度水(shui)漲船高;另一方面,也促使更多寄望(wang)進入華中市場的房企向武漢郊區、武漢周邊(bian)、湖北(bei)其(qi)他城市下沉。

以擅長(chang)打造和(he)運營金(jin)融總部經(jing)濟(ji)區的mu) ?探jin)融街(000402.SZ)為例,幾fu)蹺wei)曾缺席武漢he)僚模  步瞿藶渥游 渮薪 那冉記乜欏V泄憒da)、綠地控股(gu)、中梁控股(gu)等均在湖北(bei)鄂州、隨州、黃pin)緣人奈逑叱鞘姓箍 季幀/p>

寄望(wang)三(san)月(yue)“翻(fan)盤”

突然來襲的疫情迫使疫情重(zhong)災zhi)bei)省(sheng)內交通、商業、娛樂等全(quan)線停止(zhi)。合肥sheng) fu)州、南(nan)京、杭州等超過(guo)100個城市倡議或(huo)要求暫停開放(fang)售樓處(chu)。房企錯失春節後至元(yuan)宵節的返鄉置業、旅游市鎮置業的重(zhong)要窗(chuang)口期。

多家布局湖北(bei)省(sheng)的房企告訴第一財經(jing)記者,疫情當(dang)前,員工安全(quan)防護成首(shou)要任務,該停的工作必(bi)須(xu)停。據悉,絕大(da)多數房企首(shou)先關閉售樓部的區域,便是湖北(bei)。

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