華(hua)東(dong)房企(qi)“戰疫(yi)”︰高價(jia)地延緩施工 “小陽春”或落空
2020-02-29 11:27 作者(zhe)︰劉頌輝 來源︰中國(guo)經營網

本報(bao)記者(zhe) 劉頌輝 上(shang)海報(bao)道

疫(yi)情之(zhi)下(xia),房地產企(qi)業競相按下(xia)“暫停鍵”。

由于多(duo)個省市(shi)采(cai)取(qu)售(shou)樓處閉門謝(xie)客(ke)、建築工地停工、中介(jie)門店停業等措施,房地產行業在(zai)數據端(duan)出現下(xia)滑。億(yi)瀚(han)智庫的(de)統計數據顯示,1月lu)藎  guo)商品住宅銷售(shou)面積為1538.61萬平方米。其中,上(shang)海、杭(hang)州、南京、無錫、甦州成shan)幻婊繁bi)分別為下(xia)降31%、55%、59%、51%、40%。

2月5日,《中國(guo)經營報(bao)》記者(zhe)從綠(lv)地控股(gu)集團股(gu)份(fen)有限公司(si)(600606.SH,以下(xia)簡稱(chen)“綠(lv)地集團”)、建發房地產集團有限公司(si)(以下(xia)簡稱(chen)“建發房產”)、協信控股(gu)集團、融僑集團股(gu)份(fen)有限公司(si)(以下(xia)簡稱(chen)“融僑集團”)、中國(guo)葛洲壩集團房地產開發有限公司(si)(以下(xia)簡稱(chen)“葛洲壩yong)夭保┐確康夭qi)業處獲悉,為了(liao)規避人群聚集可能導致病毒傳播的(de)風險,旗下(xia)城市(shi)公司(si)的(de)售(shou)樓處均暫停多(duo)日接待客(ke)戶,具體營業時間另行通知。

受訪(fang)業de)謐 冶硎荊 南叱鞘shi)返鄉置業的(de)成shan)渙拷餃 業  移叱梢隕shang)地王項目(mu)仍沉(chen)澱在(zai)房企(qi)手(shou)中,樓盤(pan)施工進度受影響(xiang),疫(yi)情過後(hou),若不(bu)能加快入市(shi),對資金鏈將會形成巨大的(de)壓力。

在(zai)線賣房、疫(yi)期(qi)無理由退房

“突如其來的(de)疫(yi)情把(ba)公司(si)節前的(de)銷售(shou)計劃都打亂了(liao),為了(liao)加快回(hui)款,我們有人在(zai)直播平台賣房,還有人用家里(li)的(de)電(dian)視投(tou)屏給客(ke)戶講解(jie)樓盤(pan)。”南京一(yi)huan)移放(fang)品科qi)的(de)置業顧(gu)問說。

在(zai)南京市(shi)疫(yi)情防控期(qi)間,為了(liao)si)×考跎偃嗽本奐  月3日起,僅(jin)在(zai)市(shi)政務服(fu)務中心和中山(shan)路(lu)大廳設立應急服(fu)務窗口(kou),其他大廳暫停窗口(kou)服(fu)務。

購房者(zhe)楊(yang)健(jian)(化名(ming))告訴記者(zhe)︰“我本來年前要買房子,沒想到疫(yi)情來了(liao),延遲了(liao)購房計劃。結果(guo)之(zhi)前看(kan)的(de)那套(tao)房,幾天下(xia)來總價(jia)就降了(liao)13萬元。”

除了(liao)在(zai)南京,記者(zhe)注意(yi)到,從長(chang)三角多(duo)個城市(shi)的(de)網上(shang)房地產來看(kan),成shan)皇菀嗄蜒岳止邸月23日~2月6日,上(shang)海預/出售(shou)各類商品房分別為88套(tao)、0套(tao)、0套(tao)、0套(tao)、3套(tao)、0套(tao)、1套(tao)、4套(tao)、13套(tao)、0套(tao)、1套(tao)、2套(tao)、3套(tao)、12套(tao)、38套(tao)。甦州和杭(hang)州成shan)皇懇彩shi)多(duo)日掛零。

克而瑞數據顯示,1月TOP100房企(qi)單(dan)月權益(yi)銷售(shou)金額共計4262億(yi)元,同比(bi)下(xia)滑16.2%。從億(yi)瀚(han)智庫監測的(de)40城數據來看(kan),住宅成shan)輝鏊su)全線回(hui)落,去化周期(qi)不(bu)升反降,1月,全國(guo)商品住宅銷售(shou)面積為1538.61萬平方米,同比(bi)qu) 繁bi)分別下(xia)降5.9%和33.9%。一(yi)線城市(shi)同比(bi)下(xia)降15.1%,環比(bi)下(xia)降39.3%。

綠(lv)地集團官方信息平台顯示,根(gen)據新型冠狀病毒感染肺炎疫(yi)情防控工作的(de)需要,為避免人員聚集引發交叉感染,安bu)輾康夭亂擋(dang)亢蛻shan)東(dong)區(qu)域(yu)管理總部決定從1月27日起,公司(si)在(zai)安bu)蘸蛻shan)東(dong)所有在(zai)售(shou)樓盤(pan)將暫停開放(fang),重(zhong)新營業時間將另行通知。同時,開啟在(zai)線選房看(kan)房ke) 饋/p>

2月4日,綠(lv)地集團湖南事業dang)炕狗 紀ㄖ  bing)且承諾疫(yi)期(qi)購房無理由退房,無理由退房活動時間為2月4日2400至2月15日2400,在(zai)此(ci)si)詡浞補郝蚵lv)地湖南在(zai)售(shou)樓盤(pan)的(de)mu)突? ┤稹度瞎盒 欏非(fei)醫贍啥 穡000元)後(hou)即可鎖定房源。除了(liao)無理由購房政策(ce)之(zhi)外,綠(lv)地湖南同步啟動疫(yi)期(qi)置業dang)固隻  zai)疫(yi)情期(qi)間,購房者(zhe)可獲得額外500元/日購房補貼,每套(tao)房最高可shang)000元補貼。

大疫(yi)當前,協信城市(shi)發展集團旗下(xia)所有售(shou)樓處均暫時關閉。與此(ci)同時,協信控股(gu)集團宣布,免除協信重(zhong)慶商場所有商戶1月25日~2月24日一(yi)個月的(de)租(zu)金,總免除租(zu)金超(chao)過2500萬元。融僑集團合肥shou)靡滌邢薰 si)也發布通知,開放(fang)線上(shang)售(shou)樓處。

房企(qi)啟用線上(shang)看(kan)房平台的(de)方式,試圖緩解(jie)售(shou)樓處關閉帶來的(de)負面影響(xiang),方式固然值得提倡,不(bu)過其帶來的(de)結果(guo)並(bing)不(bu)被業de)誑kan)好。億(yi)翰智庫首席分析(xi)師(shi)張化東(dong)認為,網上(shang)售(shou)樓處不(bu)是(shi)一(yi)個體系性的(de)產物,不(bu)能完全替代傳統的(de)售(shou)樓處。同時,線上(shang)售(shou)樓處沒有獨(du)立流量來源,只是(shi)在(zai)線看(kan)房的(de)平台,不(bu)能主動獲客(ke),不(bu)能在(zai)線篩選客(ke)戶,促(chun)進客(ke)戶成shan)弧/p>

綜(zong)合春節前後(hou)的(de)房地產數據,上(shang)海中原(yuan)地產市(shi)場分析(xi)師(shi)盧文曦(xi)指(zhi)出,房企(qi)今(jin)年一(yi)huan)徑炔莆癖bao)表肯定不(bu)理想,樓市(shi)“小陽春”行情將要落空。如果(guo)疫(yi)情影響(xiang)持續到三四月lu)莩溝捉 de)話,需求(qiu)會在(zai)後(hou)兩(liang)個月慢(man)慢(man)消化。如果(guo)疫(yi)情控制不(bu)好,則行業需求(qiu)則可能拖到下(xia)半年才(cai)能有比(bi)較明顯的(de)釋放(fang)。

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